Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Парк Дружбы в Самаре

От собственника! Полная стоимость в ДКП. В собственности более 14 лет.Арендопригодная площадь 3 000 кв.м. Средняя арендная ставка 500 руб./кв.м/мес. Давно не индексировали + нужно заменить некоторых арендаторов - право нового Собственника, все договоры расторгаются за 30 дней. Текущая загрузка 95%. Коммунальные расходы возмещаются Арендаторами дополнительно. Средняя арендная ставка в нашем сегменте по району 700 руб./кв.м/мес. Загрузка зданий-конкурентов 99%.Площадь 1, 2, 3 и 4 этажей по 874,3 кв.м. Высота потолка на 1 этаже 2,67 м, на 2, 3 и 4 этажах 2,9-2,94 м. Сухой подвал 433,90 кв.м, потолки 2,97 м, на 60% сдан в аренду, 40% - помещения вводов ХВС, отопления, электроснабжения. Географический центр города, 5 минут пешком от станции метро ''Победа'', в непосредственной близости три корпуса Самарского государственного университета путей сообщения. 200 м до ул. Победы, 600 м до улиц Гагарина и 22 Партсъезда.Понятные документы: одно административное здание, расположено на одном земельном участке в собственности, площадь 2052 кв.м. Площадь застройки 1114,7 кв.м, незастроенная часть участка используется под закрытую платную парковку.Стены кирпичные, межэтажные перекрытия железобетонные, перекрытия кровли железобетонные, кровля мягкая, двускатная (см фото), центральные коммуникации: электроснабжение 60 кВт, ХВС, канализация, отопление, приточно-вытяжная вентиляция, грузовой лифт (с 1 этажа в подвал). Возможна перепланировка.Характеристики:- 1 линия- Отдельная входная группа- Своя парковка- Доступ 24/7- ХВС/Бойлер- Свой санузел- Центральное отопление- Есть кондиционер- Косметический ремонт- Кабинетная планировка- Отдельно стоящее здание- Имеется лифт- Высота потолков 2.9 м- Видеонаблюдение- С окнами- Инфраструктура: Кафе/столовые, Магазины, Банки- Коммунальные услуги оплачиваются отдельно- Предоставление юридического адресаДмитрий Г.Добавьте это объявление в ''избранное'' - чтобы не потерять.