Техническая спецификация объекта: Земельный участок под коммерческую застройку
Базовые параметры: Площадь: 724 м²
Локация: узел сопряжения ул. Мориса Тореза / ул. Волгина (Железнодорожный р-н, г.

Техническая спецификация объекта: Земельный участок под коммерческую застройку
Базовые параметры: Площадь: 724 м²
Локация: узел сопряжения ул. Мориса Тореза / ул. Волгина (Железнодорожный р-н, г. Самара)
Кадастровый ID: 63:01:0119002:606
Категория земель: населённые пункты (КЗ)
Зонирование: Ж1 (зона смешанной жилой застройки с расширенным пулом ВРИ)
Разрешённое использование (ВРИ):
Базовый код: клубы, залы собраний (многоцелевые/специализированные)
Доступные сценарии эксплуатации:
Ритейл / HoReCa (торговля, общепит)
Сервисная инфраструктура (автосервис, мойка, ТО)
Медицинские кластеры (амбулаторно-поликлинический профиль)
Образовательные и досуговые центры (детские)
Спортивные объекты / офисно-административные здания
Гостиничный фонд / бытовое обслуживание
Инфраструктурный контур:
Транспорт: первая линия, асфальтированный подъезд с двух векторов, высокая пропускная способность узла, близость к магистральной сети и остановочным пунктам.
Инженерия: точки врезки (электричество, водоснабжение, водоотведение) в непосредственной близости — минимизация CAPEX на подключение.
Локация: Железнодорожный район — зона с положительным градиентом развития и высоким спросом на коммерческую недвижимость.
Инвестиционная логика:
Дефицит предложения: участки первой линии под коммерцию в данном ценовом сегменте — ограниченный ресурс (предложения либо застроены, либо выведены из оборота).
Ликвидность актива: земля не подлежит репликации, объект обладает высоким потенциалом капитализации.
Гибкость архитектуры: зонирование Ж1 допускает вариативность проектных решений под задачи инвестора.
Сделка:
Документация: полный пакет, готовность к транзакции.
Коммерческие условия: разумный торг при подтверждении платёжеспособности.
Сопровождение: полный цикл консультации и поддержки на всех этапах.

Арт. 135276852