logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Оценка
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Самара
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Самара
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Метро
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Самаре
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 183 объявления

Продажа двухкомнатных квартир в Самаре

  • Вторичка183
  • Без посредников38
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/12
2-к, Революционная, 7 корп. 1 Показать на карте
Автозаводский район
Тольятти
Продам 2х комнатную квартиру на 3м этаже 9ти этажного кирпичного дома. Квартира в отличном состоянии, очень аккуратная, светлая и теплая.В квартире сделан косметический ремонт, установлена новая сантехника.В доме частично прошел капитальный ремонт, установлены новые радиаторы отопления, канализационные трубы,новые лифты.На первом этаже консьерж сервис, в подъезде чисто.Хорошая парковка, большой двор, удобное расположение самого дома, все шаговой доступности все обьекты инфраструктуры.Просто продажа, ключи!
36 м2
3 / 12 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
36 м2
3 / 12 этаж
Кирпич
3 150 000 
87 017 /м2
    1/4
    2-к, Силикатная, 2 Показать на карте
    Алексеевка
    Продаётся уютная двухкомнатная квартира площадью 37.4 квадратных метров на четвёртом этаже четырёхэтажного кирпичного дома в посёлке городского типа Алексеевка, по адресу Силикатная улица, 2. Жилая площадь составляет комфортные 28 квадратных метров, кухня занимает 8 квадратных метров, что предоставляет достаточно места для кулинарного творчества и семейных ужинов.Из окон квартиры открывается приятный вид на улицу и водоём, позволяющий наслаждаться красивыми пейзажами прямо из своего дома. Квартира включает в себя один балкон, который может стать вашим любимым местом для отдыха после трудового дня. Также стоит отметить, что в квартире выполнен косметический ремонт, благодаря чему новым владельцам не потребуется вкладывать дополнительные средства и время в подготовку жилья к заселению.Для вашего удобства во дворе дома расположены детская и спортивная площадки, где ваши дети смогут активно проводить время на свежем воздухе. Кроме того, предусмотрена парковка во дворе, что является несомненным преимуществом для автовладельцев.Расположение дома также порадует близостью к продуктовым магазинам, таким как Южный и другой расположенный рядом продуктовый магазин, обеспечивающие повседневные покупки в шаговой доступности от дома.Приобретая эту квартиру, вы получаете возможность начать новую жизнь в приятном и спокойном районе с удобствами, уже готовыми для комфортного проживания.
    37 м2
    4 / 5 этаж
    Кирпич
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    37 м2
    4 / 5 этаж
    Кирпич
    2 950 000 
    78 877 /м2
      1/12
      2-к, Степная, 8 Показать на карте
      Самарский
      Продается уютная 2-комнатная квартира общей площадью 47,5 кв. м, расположенная на первом этаже 2-этажного блочного дома, построенного в 1980 году. Жилая площадь составляет 30 кв. м, а кухня 9 кв. м. Это идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и спокойствие.Квартира с косметическим ремонтом, поэтому вы сможете сразу же заселиться и обживаться. Планировка включает отдельный санузел и балкон, окна выходят на улицу, что обеспечивает много естественного света. Просторная кухня порадует любителей готовить, а балкон станет отличным местом для утреннего кофе или вечернего отдыха.Дом находится в хорошем состоянии. Спокойный и зеленый двор, где всегда найдется место для прогулки или отдыха. В пешей доступности расположены школы и детские сады, поэтому ваши дети будут в безопасности и под присмотром.Недалеко от дома есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, аптеки и остановки общественного транспорта. Это значительно облегчает передвижение по городу и экономит время на дорогу.Квартира продается без обременений, документы готовы к сделке. Возможно оформление ипотеки. Не упустите возможность стать владельцем этой замечательной квартиры. Записывайтесь на просмотр и приходите оценить все ее преимущества лично!
      47 м2
      1 / 2 этаж
      Бетонные блоки
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      47 м2
      1 / 2 этаж
      Бетонные блоки
      2 550 000 
      53 684 /м2
        1/5
        2-к, Гагарина, 2 Показать на карте
        Жигулевск
        рядом садик, школа , центр города
        43 м2
        3 / 5 этаж
        Кирпич
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        43 м2
        3 / 5 этаж
        Кирпич
        2 650 000 
        61 628 /м2
          1/12
          2-к, 1-й квартал, 8 Показать на карте
          Красноглинский район, Красная Глинка
          Самара
          Продам двухкомнатную квартиру в п. Красная Глинка. Квартира в кирпичном доме 1970 года постройки. Отличная планировка на две стороны. С/у раздельный. По документам-два взрослых собственника, полная цена в договоре. Квартира без ипотечного обременения, материнский сертификат не использовали в покупку. Рядом Дом Культуры, библиотека, остановка общественного транспорта, магазины.Звоните договоримся о времени и дате показа. Юридическое сопровождение для Покупателя-бесплатно !
          44 м2
          2 / 5 этаж
          Кирпич
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          44 м2
          2 / 5 этаж
          Кирпич
          2 950 000 
          67 045 /м2
            1/19
            2-к, Центральная, 37 Показать на карте
            Переволоки
            Продается 2 ком квартира, 19 км от райцентра Безенчука. 2 раза в день по будням в райцентр ходит рейсовый автобус. В селе есть: почта, клуб, библиотека, дет. сад, школа, магазин, пункт выдачи озон. Всегда есть работа на ферме требуются скотники, операторы машинного доения, механизаторы. Так же ежедневно бесплатная доставка на работу в ООО Скорпион на овощной склад. Стабильная работа. Этаж 1. Газ балонный но при желании можно провести природный. Требуются замена электропроводки и косметический ремонт. Отопление централизованное от газового модуля, есть водопровод, канализация, водонагреватель. Окна пластиковые. Во дворе есть небольшая погребка. Всегда свежий воздух, есть канал в котором все лето купаются и ловят рыбу, рядом с селом живописное место Красная гора , где дубы, березы, грибы и земляника. Код пользователя: 89837Номер в базе: 10244035
            42 м2
            1 / 2 этаж
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            42 м2
            1 / 2 этаж
            555 000 
            12 967 /м2
              1/8
              2-к, Ткачева, 18 Показать на карте
              Жигулевск
              Чистая продажа . Комнаты проходные . Обычная , простая квартира .
              43 м2
              2 / 5 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              43 м2
              2 / 5 этаж
              Кирпич
              2 700 000 
              62 791 /м2
                1/23
                2-к, Никонова, 22 Показать на карте
                Комсомольский район
                Тольятти
                1 собственник, комнаты изолированные, свежий ремонт, вид из окна на полуостров Копылово. Дом находится внутри квартала, комнаты на разные стороны, рядом школа, детский сад, почта. Двор тихий. В квартире сделан ремонт, долгов нет. Окна и балкон пластиковые, счетчики
                45 м2
                5 / 5 этаж
                Кирпич
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                45 м2
                5 / 5 этаж
                Кирпич
                3 100 000 
                68 584 /м2
                  1/21
                  2-к, с. Зольное, 24 Показать на карте
                  с. Зольное
                  Продам квартиру в с.Зольное. 1 этаж, с летней террасой и кухней. огород свой, изолированный крытый гараж на одну машину.
                  55 м2
                  1 / 2 этаж
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  55 м2
                  1 / 2 этаж
                  2 450 000 
                  44 545 /м2
                    1/9
                    2-к, Магистральная, 135 Показать на карте
                    Кировский район, Зубчаниновка
                    Самара
                    Продаю 2-х комнатную квартиру 5/5 кирпичного дома, общая площадь: 45,3кв.м., жилая:30 кв.м., кухня 6 кв.м., сан узел совмещенный, квартира теплая, светлая. Подъезд чистый, соседи тихие и дружелюбные. Квартира без долгов и обременений. Полная стоимость в договоре. Покажем в удобное для вас время.
                    45 м2
                    5 / 5 этаж
                    Кирпич
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    45 м2
                    5 / 5 этаж
                    Кирпич
                    2 500 000 
                    55 188 /м2
                      1/4
                      2-к, 1-й квартал, 5 Показать на карте
                      Красноглинский район, Мехзавод
                      Самара
                      г. Самара, Красноглинский район, п. Береза (аэропорт Курумоч), квартал 1. Продам 2-комнатную квартиру на 1 этаже 4-этажного дома, с/у совмещенный, есть кладовка. Окна пластиковые, дверь железная. Во дворе: парковка, детская площадка. Рядом: школа, детский сад, поликлиника, магазины, остановка, лес. Любая форма оплаты. Помогу оформить ипотеку!!!
                      39 м2
                      1 / 4 этаж
                      Кирпич
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      39 м2
                      1 / 4 этаж
                      Кирпич
                      2 300 000 
                      58 974 /м2
                        1/6
                        2-к, 1-й квартал, 5 Показать на карте
                        Красноглинский район, Мехзавод
                        Самара
                        г. Самара, Красноглинский район, п. Береза (аэропорт Курумоч), квартал 1. Продам 2-комнатную квартиру на 2 этаже 4-этажного дома, с/у совмещенный, есть кладовка. Окна пластиковые, дверь железная. В квартире частично сделан ремонт, остаётся материал для ремонта. Во дворе: парковка, детская площадка. Рядом: школа, детский сад, поликлиника, магазины, остановка, лес. Любая форма оплаты. Помогу оформить ипотеку!!!
                        40 м2
                        2 / 4 этаж
                        Кирпич
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        40 м2
                        2 / 4 этаж
                        Кирпич
                        2 300 000 
                        56 235 /м2
                          1/5
                          2-к, 1-й квартал, 3 Показать на карте
                          Красноглинский район, Мехзавод
                          Самара
                          Продается уютная 2-комнатная квартира в Самаре, Красноглинский район, п. Береза, 1-й квартал, дом 3. Эта квартира расположена на 2 этаже 4-этажного кирпичного дома. Высота потолков составляет 2,5 метра, что создаёт ощущение простора и свободы. Общая площадь квартиры составляет 42,9 кв. м, из которых жилая площадь 30 кв. м, а площадь кухни 6 кв. м. Это отличный вариант для семьи, которая ценит комфорт и уют. Состояние квартиры хорошее, что позволит новым владельцам сразу же заселиться и наслаждаться жизнью в новом доме. В квартире установлены стеклопакеты, которые обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию. Также имеется застекленный балкон, который можно использовать для отдыха или хранения вещей. Входная дверь выполнена из металла, что обеспечивает дополнительную безопасность. Отопление центральное, что гарантирует комфорт в холодное время года. Санузел совмещённый, что может быть удобным для некоторых семей. Дом расположен в спокойном районе, где есть всё необходимое для комфортной жизни: детская и спортивная площадки, а также открытая парковка во дворе. Стоимость квартиры составляет 2 700 000 рублей. Не упустите свой шанс стать владельцем уютной квартиры в Самаре! Помогу оформить ипотеку на выгодных условиях!!!
                          42 м2
                          2 / 4 этаж
                          Кирпич
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          42 м2
                          2 / 4 этаж
                          Кирпич
                          2 700 000 
                          62 937 /м2
                            1/5
                            2-к, 1 просека Внутренний 2-й проезд, 4 Показать на карте
                            Красноглинский район, Красная Глинка
                            Самара
                            Продаю 2х комнатную квартиру в экологически чистом районе по адресу Самара, посёлок Берёза, квартал 2, дом 4 на 2м этаже. Квартира светлая, тёплая, просторная, счётчики на воду и свет. Ремонт косметический. В шаговой доступности школа, детский сад, поликлиника, остановка, аптека, магазины и смешанный лес. Рассмотрю все варианты помогу с ипотекой!!!
                            58 м2
                            2 / 3 этаж
                            Кирпич
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            58 м2
                            2 / 3 этаж
                            Кирпич
                            3 100 000 
                            52 632 /м2
                              1/10
                              2-к, 1 просека Внутренний 2-й проезд, 7 Показать на карте
                              Красноглинский район, Красная Глинка
                              Самара
                              г. Самара, Красноглинский район, п. Береза (аэропорт Курумоч), квартал 3, дом 7. Продам 2-комнатную квартиру в отличном состоянии, комнаты раздельные, с/у раздельный, балкон застеклён и утеплён, есть гардеробная. В шаговой доступности: поликлиника, магазины, школа, детский сад, аптека, остановка и т. д. Рассмотрю все варианты!!! Помогу оформить ипотеку!!!
                              49 м2
                              5 / 5 этаж
                              Панель
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              49 м2
                              5 / 5 этаж
                              Панель
                              3 500 000 
                              70 140 /м2
                                1/6
                                2-к, Горького, 45 Показать на карте
                                Центральный район
                                Тольятти
                                Продается уютная двухкомнатная квартира в кирпичном доме 1969 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 23,5 кв. м, жилая площадь — 18 кв. м. Квартира находится на 4 этаже 5-этажного дома. Высота потолков — 2,5 метра. Окна выходят во двор, что обеспечивает тишину и комфорт.В квартире сделан евроремонт, поэтому не придется тратить время и деньги на обновление. Кухня площадью 3 кв. м, компактная и функциональная. Совмещенный санузел оборудован всем необходимым для комфортного проживания. Планировка продумана до мелочей, чтобы использовать каждый метр пространства с максимальной пользой.Дом в хорошем состоянии, с наземной парковкой, поэтому проблемы с местом для автомобиля не возникнет. Кирпичный материал постройки обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию, а значит, зима будет теплой, а лето — прохладным.Район, в котором находится квартира, предлагает все необходимое для комфортной жизни. Рядом расположены школы, детские сады и клиники, что особенно удобно для семей с детьми. В шаговой доступности находятся магазины, где можно приобрести все необходимое для дома.Квартира продается без обременений. Все документы готовы к сделке, возможна ипотека. Это отличное предложение как для личного проживания, так и для инвестиций.Приглашаем вас на просмотр этой замечательной квартиры, чтобы оценить все ее преимущества лично. Не упустите возможность приобрести уютное жилье в удобном районе! Записывайтесь на просмотр уже сегодня.
                                23 м2
                                4 / 5 этаж
                                Кирпич
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                23 м2
                                4 / 5 этаж
                                Кирпич
                                2 400 000 
                                102 128 /м2
                                  1/7
                                  2-к, Школьная, 31 Показать на карте
                                  Суходол городское поселение
                                  ПРОДАЁТСЯ 2-х комнатная квартира площадь: 40,3 кв.м. этажность: 2/2 Описание: теплая, уютная квартира.Сан узел раздельный, пластиковые окна. В зале натяжной потолок. Полы: линолеум. Требуется ремонт. Окна: на улицу. В ближайшей доступности магазины, детский сад, остановка, недалеко школа. Адрес: пгт.Суходол, ул. Школьная
                                  40 м2
                                  2 / 2 этаж
                                  Кирпич
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  40 м2
                                  2 / 2 этаж
                                  Кирпич
                                  2 500 000 
                                  62 035 /м2
                                    1/10
                                    2-к, Кирова, 11 Показать на карте
                                    Новокуйбышевск
                                    Квартира для семьи. Район с развитой инфраструктурой.Предлагаем квартиру, в которую можно заехать сразу. Сделан стандартный ремонт — не нужно тратить силы и бюджет на отделку.Отличный выбор для тех, у кого есть дети. Рядом с домом:Школы и садикиПоликлиникиПарки для прогулокМагазины для повседневных покупокИнтересует просмотр? Звоните, отвечу на все вопросы.Фотографии объекта полностью соответствуют действительности и сняты непосредственно сотрудником АН FАМILY САРIТАL.Услугу компании на рынке недвижимости сертифицированы и соответствуют национальным Стандартам и Уставу Российской Гильдии Риэлторов. Сертификат РОСС RU РГР ТОС 63.0036Компания работает для Вас на рынке недвижимости с 2011 года!Наш офис: г. Новокуйбышевск, ул. Горького, 46Номер объекта: #1/566814/18367
                                    43 м2
                                    4 / 5 этаж
                                    Бетонные блоки
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    43 м2
                                    4 / 5 этаж
                                    Бетонные блоки
                                    2 950 000 
                                    68 129 /м2
                                      1/12
                                      2-к, Жигулевская, 12 Показать на карте
                                      Жигулевск
                                      продается 2 комн.кв., пл.окна, с/у совмещен, балкон не застеклен, комнаты проходные, заменена электрика. Квартира очень теплая, светлая. Рядом парк, больница, магазины, березовая роща.Можно под ипотеку и сертификаты, помогу с оформлением ипотеки, без справок и первоначального взноса. Торг.
                                      42 м2
                                      2 / 2 этаж
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      42 м2
                                      2 / 2 этаж
                                      2 500 000 
                                      58 548 /м2
                                        1/17
                                        2-к, Ново-Молодежный переулок, 12 Показать на карте
                                        Куйбышевский район, 116-й км
                                        Самара
                                        Арт. 106291994 Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру хрущевской планировки расположенную на первом этаже пятиэтажного паельного дома. Квартира отличается удобной планировкой, не угловая. Окна квартиры расположены на юго-восточную сторону света. Сделана замена батарей, труб водопровода.В шаговой доступности, детский сад, средняя общеобразовательная школа, несколько продуктовых точек и все необходимые соц. объекты для комфортного проживания. Один собственник. Обременений нет. Договориться о просмотре можно позвонив по телефону. Александр.
                                        45 м2
                                        1 / 5 этаж
                                        Панель
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        45 м2
                                        1 / 5 этаж
                                        Панель
                                        3 195 000 
                                        69 760 /м2
                                          1/7
                                          2-к, Центральная, 12 Показать на карте
                                          Новый Буян
                                          Продам двухкомнатную квартиру на 3 этаже 5 этажного дома. Общая площадь 45 м. жилая 31 м. кухня 6 м. Балкон застеклен. Установлены пластиковые окна. Квартира требует ремонта. Один взрослый собственник. Долгов и обременений нет. Продажа.
                                          45 м2
                                          3 / 5 этаж
                                          Панель
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          45 м2
                                          3 / 5 этаж
                                          Панель
                                          2 250 000 
                                          50 000 /м2
                                            1/8
                                            2-к, Красноглинское шоссе, 27 Показать на карте
                                            Красноглинский район, Управленческий
                                            Самара
                                            Продаю 2х комнатную квартиру (хрущевка),4эт/5эт дома 1965 года постройки.Без ремонта.Квартира теплая,светлая,тихие соседи.Один взрослый собственник ,без обременения и долгов.
                                            45 м2
                                            4 / 5 этаж
                                            Монолит
                                            • Показать контакты
                                            • Добавить в избранное
                                            45 м2
                                            4 / 5 этаж
                                            Монолит
                                            3 500 000 
                                            77 605 /м2
                                              1/19
                                              2-к, Молодежная, 15 Показать на карте
                                              НПС Дружба
                                              Продаётся уютная 2-ух комнатная квартира в посёлке городского типа ,20 минут езды до Авроры . В квартире остаётся вся мебель,техника(кроме холодильника и варочной панели) . Так же имеется небольшой огород под окном . Квартира не требует никаких вложений ,можно заехать и жить . Для тех кто устал от городской суеты самый отличный вариант . Подходит любая форма оплаты . Помогу с одобрением ипотеки . Просмотр по предварительной договорённости.
                                              39 м2
                                              1 / 2 этаж
                                              • Показать контакты
                                              • Добавить в избранное
                                              39 м2
                                              1 / 2 этаж
                                              2 699 000 
                                              67 985 /м2
                                                1/9
                                                2-к, Печерская, 129 Показать на карте
                                                Спортивная, 9 мин
                                                Самара
                                                Продажа 2-комнатной квартиры. Хороший вариант для квартирантов. Развитая транспортная развязка. В пешей доступности ТЦ Космопорт, где есть всё: от гипермаркета до кинотеатра. Дом официально включен в программу сноса. В квартире высокие потолки, что делает пространство светлым и воздушным. Есть всё необходимое для жизни.Остаётся вся мебель.Ищете не просто жилье, а место с потенциалом? Это оно!Купите эту квартиру сегодня, чтобы обеспечить себя выгодными инвестициями на завтра.Номер объекта: #1/538944/24127
                                                44 м2
                                                1 / 2 этаж
                                                Кирпич
                                                • Показать контакты
                                                • Добавить в избранное
                                                44 м2
                                                1 / 2 этаж
                                                Кирпич
                                                2 900 000 
                                                65 909 /м2
                                                  1/16
                                                  2-к, Юбилейная, 4 Показать на карте
                                                  Автозаводский район
                                                  Тольятти
                                                  Квартира уютная, чистая, светлая с отличным видом из окна. Везде натяжные потолки, мебель и техника остается. Отличное месторасположение: рядом ТЦ Хитон,Юбилейный, Магнит. Пятерочка и множество других. Закрытый двор, видеонаблюдение, отличные детские площадки.
                                                  44 м2
                                                  4 / 4 этаж
                                                  Кирпич
                                                  • Показать контакты
                                                  • Добавить в избранное
                                                  44 м2
                                                  4 / 4 этаж
                                                  Кирпич
                                                  3 100 000 
                                                  70 455 /м2
                                                    • 1
                                                    • 2
                                                    • 3
                                                    • 4
                                                    • 5
                                                    • Следующая
                                                    Распечатать
                                                    Продажа двухкомнатных квартир в Самаре
                                                    • по районам
                                                    • Железнодорожный район
                                                    • Кировский район
                                                    • Красноглинский район
                                                    • Куйбышевский район
                                                    • Ленинский район
                                                    • Октябрьский район
                                                    • Промышленный район
                                                    • Самарский район
                                                    • Советский район
                                                    • по метро
                                                    • Алабинская
                                                    • Российская
                                                    • Московская
                                                    • Гагаринская
                                                    • Спортивная
                                                    • Советская
                                                    • Победа
                                                    • Безымянка
                                                    • Кировская
                                                    • Юнгородок

                                                    Вместе с этим также ищут:

                                                    Продажа квартир в Самаре Продажа однокомнатных квартир в Самаре Продажа комнат в Самаре Продажа гаражей в Самаре Продажа вторички - квартиры в Самаре Квартиры в новостройках в Самаре

                                                    🏠 Как купить двухкомнатную квартиру в Самаре на N1?

                                                    • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Самаре?
                                                    • ✔ На N1 размещены 183 квартиры
                                                    • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                                    💸 Сколько стоит двухкомнатная квартира в Самаре?

                                                    • 🟢 Средняя цена продажи двухкомнатных квартир - 2,76 млн ₽
                                                    • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 63,97 тыс ₽

                                                    📚 Какая площадь двухкомнатных квартир?

                                                    • Наибольшая площадь: 159 м²
                                                    • Минимальная площадь: 18 м²