Продаётся просторная 3-комнатная квартира в добротном кирпичном доме.

Главное преимущество квартиры — продуманная планировка с большим количеством полезного пространства.

**Вся перепланировка узаконена.**

Здесь действительно удобно жить большой семье: есть просторная кухня-гостиная, две отдельные спальни, вместительная система хранения и комфортный санузел.

Планировка:
**Кухня-гостиная — 25,7 м²**
Настоящее сердце квартиры! Пространства достаточно и для большой обеденной зоны, и для комфортной гостиной, и для встреч с друзьями.

Окна выходят во двор. Установлены счётчики на горячую и холодную воду.

**Первая спальня — 10,8 м²**
Очень светлая и тёплая комната, солнечная сторона.

Продаётся просторная 3-комнатная квартира в добротном кирпичном доме.

Главное преимущество квартиры — продуманная планировка с большим количеством полезного пространства.

**Вся перепланировка узаконена.**

Здесь действительно удобно жить большой семье: есть просторная кухня-гостиная, две отдельные спальни, вместительная система хранения и комфортный санузел.

Планировка:
**Кухня-гостиная — 25,7 м²**
Настоящее сердце квартиры! Пространства достаточно и для большой обеденной зоны, и для комфортной гостиной, и для встреч с друзьями.

Окна выходят во двор. Установлены счётчики на горячую и холодную воду.

**Первая спальня — 10,8 м²**
Очень светлая и тёплая комната, солнечная сторона. Окна выходят на улицу Осипенко.

**Вторая спальня — 11,8 м²**
Лоджия объединена со спальней, благодаря чему удалось максимально эффективно использовать пространство. Сделаны удобные встроенные шкафы. Перепланировка **также узаконена**. Окна выходят во двор — тихо и спокойно.

**Санузел — 3,9 м²**
Совмещённый. Предусмотрен удобный подиум для стиральной машины. Есть тёплый пол — практически не использовался, поскольку в квартире достаточно тепло. Счётчики на горячую и холодную воду.

**Коридор — 10,4 м²**
Просторный и функциональный. Большой встроенный шкаф-купе длиной **4,5 метра** решает вопрос хранения вещей всей семьи.

О доме:
**Добротный кирпичный дом** — зимой в квартире тепло, летом комфортно.
На кухне-гостиной даже была снята батарея — для комфортной температуры достаточно 8 секций отопления.

В квартире установлен кондиционер.

Новый пассажирский лифт.

Чистый подъезд, регулярная уборка.

Хорошая управляющая компания — всегда на связи и реагирует на обращения жильцов.

Активный совет дома.

В ближайшие 12 года запланирована замена окон в подъезде на пластиковые.

Локация — одно из главных преимуществ:

**2 детских сада прямо во дворе**
**ЦВР ''Поиск'' — во дворе**
До школы — около **5 минут пешком**
Остановки автобусов и трамваев — **3 минуты пешком**
До станции метро **''Алабинская'' — около 6 минут пешком**
До **набережной Волги — около 14 минут пешком**
В шаговой доступности магазины **''Магнит'', ''Пятёрочка''**, пункты **Ozon и Wildberries**, аптеки и вся необходимая инфраструктура.

Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться в разные районы города как на общественном транспорте, так и на автомобиле.

Почему стоит обратить внимание на эту квартиру:

3 комнаты
Большая кухня-гостиная **25,7 м²**
2 отдельные спальни
Узаконенная перепланировка
Просторный коридор
Огромный шкаф-купе 4,5 м
Кирпичный тёплый дом
Метро в 6 минутах пешком
Набережная Волги в пешей доступности
Детские сады и школа рядом
Отличная транспортная доступность

**Квартира подойдёт для семьи, которая ценит простор, функциональную планировку и жизнь в районе с развитой инфраструктурой.**

Звоните — расскажу подробнее и организую просмотр!

Для покупателей доступна комплексная поддержка: помощь в под

Код пользователя: 205314
Номер в базе: 141