## Продаётся земельный участок 40 соток в живописном селе Малячкино (Шигонский район, Самарская область)!

Мечтаете о своём уголке вдали от городской суеты, но с удобной инфраструктурой и на берегу реки Уса!
Тогда этот участок — именно то, что вам нужно! Простор, готовая инженерия и спокойная сельская атмосфера — отличный вариант для дома, дачи или хозяйства.

**Адрес:** Самарская область, муниципальный район Шигонский, сельское поселение Малячкино, село Малячкино, улица Береговая, земельный участок 97.

**Площадь участка:** 40 соток — это много места: хватит на дом, баню, хозпостройки, сад, огород и зону отдыха.

Возможен торг при осмотре.

## Продаётся земельный участок 40 соток в живописном селе Малячкино (Шигонский район, Самарская область)!

Мечтаете о своём уголке вдали от городской суеты, но с удобной инфраструктурой и на берегу реки Уса!
Тогда этот участок — именно то, что вам нужно! Простор, готовая инженерия и спокойная сельская атмосфера — отличный вариант для дома, дачи или хозяйства.

**Адрес:** Самарская область, муниципальный район Шигонский, сельское поселение Малячкино, село Малячкино, улица Береговая, земельный участок 97.

**Площадь участка:** 40 соток — это много места: хватит на дом, баню, хозпостройки, сад, огород и зону отдыха.

Возможен торг при осмотре.

**Что уже есть на участке:**
* **Хозпостройка** — можно сразу использовать для хранения инвентаря или как временное жильё на время стройки.
* **Подведён газ** — экономия на отоплении и удобство в быту.
* **Есть вода** — не придётся бурить скважину с нуля.
* **Договор на электричество** — подключение максимально упрощено.
* Ранее на участке стоял деревянный дом — его перенесли на другой участок, так что территория свободна для нового проекта.

**Варианты использования участка:**
* строительство индивидуального жилого дома для круглогодичного проживания,
* дача или загородный дом для отдыха в выходные и праздники,
* участок под ЛПХ — можно завести сад, огород, птицу, кроликов или даже небольшую ферму,
* инвестиция в землю — район развивается, а большой участок в хорошем месте всегда востребован.

**Инфраструктура в селе Малячкино:**
* **Школа и детский сад** — ваши дети будут учиться и развиваться рядом с домом.
* **Продуктовые и хозяйственные магазины** — всё необходимое можно купить, не выезжая в районный центр.
* **Церковь Казанской иконы Божией Матери и Святой источник Казанской иконы Божией Матери ** — для духовной жизни и традиционных праздников.
* **Остановки общественного транспорта** — удобное сообщение с райцентром и соседними населёнными пунктами.
* **Дорожная сеть**: асфальтированные улицы в селе, подъезд к участку удобный, зимой дороги регулярно чистят.
* **Железнодорожное сообщение**: ближайшая ж/д станция — в [укажите название и расстояние, например, в 12 км в пгт Шигоны], оттуда легко добраться до крупных городов региона.

**Транспортная доступность:**
* До районного центра Шигоны — всего около 35 км (510 минут на машине).
* До Тольятти — примерно 4050 минут езды по комфортной дороге.
* До Самары — порядка 1,52 часов на автомобиле (в зависимости от трафика).

**Фото местности:** чтобы вы могли по-настоящему прочувствовать атмосферу места, в объявлении размещены снимки участка и окрестностей — вид на улицу, подъезд, природные пейзажи.

**Документы:** участок размежёван, документы в порядке, один собственник, без обременений — сделка пройдёт быстро и безопасно.

**Хотите увидеть участок вживую?** Звоните или пишите в сообщения Авито — с радостью всё покажу, расскажу и помогу с оформлением!