Продается уникальный строящийся гостиничный комплекс в селе Ширяево — жемчужине Самарской Луки и одном из ТОП-30 самых красивых мест России.
Это не просто недвижимость, а готовое бизнес-решение с подтвержденной финансовой моделью и высоким туристическим трафиком.
Ключевые преимущества проекта
1. Уникальный статус и локация
• Локация: Село Ширяево входит в топ живописных мест страны, привлекая тысячи туристов ежегодно. Стабильный поток гостей гарантирован круглый год.
• Эксклюзивность: Единственное в заповедной зоне 4-этажное здание. В то время как для остальных действует ограничение в 3 этажа, этот объект обладает непревзойденным конкурентным преимуществом и панорамными видами.
2. Масштаб и потенциал
• Площадь здания: 1860 м² (фактическая) с возможностью расширения полезной площади до 2400м² за счет использования пространства под крышей.
• Земельный участок: 44 сотки в собственности (кадастр: '63:02:0405009:1490'). Категория земли идеально подходит для гостиничного бизнеса. Есть перспектива юридического увеличения участка еще на 15 соток.
• Кадастр здания: 63:02:0405009:1211.
3. Техническая готовность и коммуникации
• Состояние: Проведен полный демонтаж внутренних перегородок — ''чистый лист'' для реализации любого дизайн-проекта. Инженерно-техническая экспертиза подтвердила отличное состояние несущих конструкций (стены, перекрытия) — никаких рисков и затрат на капремонт фундамента.
• Мощности: • Электричество: 150 кВт (с возможностью увеличения). • Газ: Техническая возможность подключения к магистрали. • Вода: Возможность подключения к центральному водоснабжению. • Связь: Проведен высокоскоростной интернет, установлена система видеонаблюдения.
4. Бизнес ''под ключ''
• Дизайн-проект: Разработан профессиональной студией федерального уровня. Проект учитывает все современные тренды отельного бизнеса. • Финансы: Готова подробная финансовая модель с расчетным сроком окупаемости 7 лет. • Юридическая чистота: Вся документация приведена в порядок, право собственности зарегистрировано.
• Локация: Самарская область, г. Жигулевск, с. Ширяево, ул. Некрасовская, д. 2а. Самая престижная и посещаемая точка региона.
• Почему это выгодная инвестиция? Вы покупаете не ''коробку'', а работающую бизнес-модель в месте, где спрос превышает предложение на качественный сервис высокого уровня. Ограничение на этажность в заповеднике делает этот объект штучным товаром, ценность которого будет только расти.
К предложению прилагается полная презентация проекта, финансовая модель и пакет документов.
Свяжитесь со мной для получения презентации и обсуждения деталей сделки. Готов ответить на все вопросы и организовать выезд на объект.