Продажа коммерческой недвижимости в Большой Глушице

Продаю инвестиционный проект под коммерческое здание в Самарской области — участок 19 соток, фасад 40 м, на въезде в населенный пункт (вечерняя сторона). Локация на трафике, формат под сетевой ритейл. Сразу по сути: есть подписанный договор аренды с X5 Retail Group (Пятёрочка) на 450 кв. М. Платёж — 350 000 ? в месяц. Оставшиеся 200 кв. М делятся на 4 помещения по 50 кв. М под аптеку, Wildberries, озон, табачный магазин. Совокупный доход — 550 000 ? в месяц. Что уже готово: снос строений и полная расчистка. Участок подготовлен к строительству. Так же готов эскизный проект, посадка здания, гпзу, топосъемка и т. Д. Сейчас идет процесс перевода земли. Изменяем ври на коммерческое использование. Параллельно готовим согласования и проектную документацию здания магазина. Дорожная карта с ориентировочными сроками: Изменение Ври, публичные слушания — 1 месяц, Получение разрешения на строительство — 2-3 месяца, Строительство — до 4 месяцев, Ввод в эксплуатацию — 1 месяц. Этапы без простоев. Старт стройки — сразу после получения разрешения. При проектировании сразу закладываем требования федеральных сетей: параметры фасада, парковки, зоны разгрузки, инженерные мощности. Финансовая модель: инвестиции в реализацию (участок + строительство + техусловия + благоустройство) — ориентировочно 35 млн ?, рыночная стоимость готового объекта —~55 млн ?, потенциальная прибыль при продаже — от 20 млн ?, доходность на вложенный капитал — порядка 19 — 20 % годовых только на арендном потоке. Цена проекта растёт с каждым этапом. На ранней стадии цена ниже: здесь больше контроля и выше потенциальная маржа, но нужно участвовать в согласовании. После получения Разрешения На Строительство риски по объекту закрыты — цена выше. Во время стройки прозрачность максимальная — стоимость ближе к готовому объекту. На этапе ввода в эксплуатацию — цена 55 млн. Готов передать полный пакет документов: дорожную карту с этапами и сроками, перечень уже собранных бумаг и список вопросов. (сопровождение/реализация проекта под ключ, продажа на текущей стадии, партнёрство с долевым участием, продажа на стадии рнс, строительство под ключ). Пишите или звоните — пришлю материалы и обсудим, как вписать проект в вашу стратегию.